선대인경제연구소
 
 

SDI리포트

국내외 경제이슈를 분석하고 가계의 경제적 판단을 도와드립니다

  • 거품이 꺼져가는 경기도 주택시장 (3)
    자산시장해설 부동산 2012-09-06
    이번에는 경기지역 아파트가 얼마나 공급과잉 상태인지를 나타내주는 미분양 아파트 현황과 주택보급률 등을 알아보자. 먼저 미분양 아파트 현황을 <그림 6>에서 보면 경기지역 아파트 미분양은 2001년 초에 부동산시장 침체와 분양물량 증가로 인해 1만5711호까지 증가했다. 이후 ...
  • 거품이 꺼져가는 경기도 주택시장 (2)
    자산시장해설 부동산 2012-08-30
    경기지역 아파트가격 동향에 이어 아파트 거래량 변화를 살펴보도록 하자. <그림4>에서 경기지역 아파트 월별 거래량을 보면, 경지지역 아파트 거래량은 실거래 가격과 유사한 흐름을 보이고 있다. 경기지역 아파트 거래량은 가격이 급등했던 2006년 말에 월 최고 4만5850건을 기록...
  • 거품이 꺼져가는 경기도 주택시장 (1)
    자산시장해설 부동산 2012-08-23
    서울지역 주택시장에 이어 경기도 주택시장의 상황을 진단해보도록 하자. 서울과 인천을 둘러싸고 있는 경기도지역에는 총 27개의 시와 4개의 군이 있으며 한강본류와 북한강을 기점으로 경기 남부지역과 경기 북부지역으로 나누어진다. 경기 남부지역은 수원시, 성남시 등 19개 시와 여...
  • 서울 주택시장 상황 진단(2)
    자산시장해설 부동산 2012-08-16
    이번에는 서울지역 아파트가 얼마나 공급과잉 상태인지를 나타내주는 미분양 아파트 현황을 알아보자. 서울지역 아파트 미분양은 2001년 초에 부동산시장 침체와 분양물량 증가로 인해 3240호까지 증가했다. 이후 급감한 서울지역 아파트 미분양은 500호 수준을 유지하다가 2008년부터 급...
  • 서울 주택시장 상황 진단 (1)
    자산시장해설 2012-08-07
    “빚 없이 자기 아파트 거주, 100명중 16명뿐” “주택 소유 직장인 절반.. 나는 하우스푸어” “투자 위해 2주택 산 사람들.. 1인당 빚 5억4600만원” “집이 아니라 짐 ‘하우스푸어’ 족쇄 풀 열쇠 없나?” “직장인 하우스푸어...
  • 집값 바닥론과 대형 아파트 지금 반드시 사야 하는 이유
    자산시장해설 부동산 2012-07-24
    집값 바닥론과 대형 아파트 지금 반드시 사야 하는 이유 – 수도권 부동산 지금 구입해야 하나?"더이상 나빠질 수는 없을 거다."수도권에 거주하는 성인 남녀 2명 중 1명은 현재를 집값 바닥 시점으로 보고 있는 것으로 나타났다. 법원 경매로 처분이 돼도 집을 담보로 빌린 부채를 다 갚...
  • 오르기만 하는 보험료 낮출 수는 없나(2)
    자산시장해설 주식/금융 2012-07-17
    (1)편에서 예정위험률을 이용해 보험사들이 어떻게 부당한 수입을 올리고 있는지 살펴보았다. 이제 이어서 예정이율과 예정사업비에 대해 차례로 알아보자. 올해 보험료 인상에서 논란이 된 부분이 예정이율에 사용되는 표준이율이다. 보험회사는 지급 사유가 발생한 고객에게 보험금을 지...
  • 오르기만 하는 보험료 낮출 수는 없나(1)
    자산시장해설 주식/금융 2012-06-28
    고객들은 당장 생활할 돈이 없어서 보험금을 담보로 빚을 내는 가구가 늘었는데 보험사 오너는 수백억 원의 배당금 잔치를 벌이며 보험료 인상에 혈안이 돼 있다. 이런 괴이한 현실이 바로 눈 앞에서 펼쳐지고 있다.     언론 보도에 따르면 보험사들이 금융당국의 배당 자제 권...
  • 건설업계 줄도산 우려, 현실이 될 것인가(2)
    자산시장해설 부동산 산업/기업 2012-06-28
    건설업 실질성장률과 건설투자가 감소하는 등 건설경기가 불황의 늪으로 빠지면서 무분별하게 확대됐던 수도권지역 PF사업장에서 사업이 진행되지 못하는 곳이 속출했다. 사업 진행이 지지부진해지고 시간이 흐르면서 PF대출 이자비용이 눈덩이처럼 커지기 시작했다.    이러한 ...
  • 건설업계 줄도산 우려, 현실이 될 것인가(1)
    자산시장해설 부동산 산업/기업 2012-06-28
    건설업체들이 줄줄이 쓰러지고 있다. 수년째 부동산 경기침체로 중견 건설사들이 연이어 워크아웃이나 법정관리1에 들어가면서 고조됐던 위기가 잠시 수면아래로 가라앉는 듯 했으나 오래 버티진 못했다. 지난 5월 초 시공능력순위2 30위 건설업체인 풍림산업이 최종 부도를 맞고 서울중...
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