선대인경제연구소
 
 

SDI리포트

국내외 경제이슈를 분석하고 가계의 경제적 판단을 도와드립니다

  • 투자수익률이 증가했다는 매장용(상가) 부동산 현황
    자산시장해설 부동산 2014-08-15
    지난달 말 국토교통부는 올해 2분기 상가 빌딩 등 상가임대동향조사 결과를 발표했다. 국토교통부 자료에 따르면, 임대수입과 부동산 가치 상승분 등을 감안한 2분기 매장...

    최근 국토교통부는 올해 2분기 상가 빌딩 등 상가임대동향조사에서 매장용(상가) 부동산의 투자수익률이 증가하고 있으며 공실률도 증가하고 있다고 발표했다. 하지만 일반적으로 매장용 부동산의 투자수익률이 증가하면 공실률이 감소해야 한다. 그런데 투자수익률이 증가하고 있음에도 불구하고 공실률이 증가하고 있는 것이다. 이번 보고서에서는 투자수익률과 공실률이 동시에 증가하는 것으로 발표된 국토교통부의 상가임대동향조사의 허실을 살펴 봤다.

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  • SDI경제스냅샷 2014-14 증가하는 수입차 판매
    자산시장해설 2014-07-25
    해당 보고서인 경제스냅샷은 연구소 홈페이지 상에 게재되지 않고 PDF 파일 형태로 전환되어 아래에 첨부되어 있습니다. 해당 보고서는선대인경제연구소의 소중한 지적 자산이오니 비회원과 공유하거나 외부로 유출되지 않도록 유념해 주시기 바랍니다. ...
  • SDI경제스냅샷 2014-13 가입자가 2만명을 넘어선 주택연금
    자산시장해설 2014-07-09
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  • 분당 매화마을 1단지 수직증축 아파트 리모델링 사업성 분석
    자산시장해설 부동산 정부정책 2014-07-01
    지난 4월 박근혜 정부는 부동산 시장 부양을 위해 아파트 수직증축 리모델링을 허용했다. 아파트 수직증축 리모델링이 허용되면서 15년 이상 된 15층 이상 아파트는 ...

    지난 4월 박근혜 정부가 부동산 시장 부양을 위해 아파트 수직증축 리모델링을 허용한 이후 최근 처음으로 수직증축 리모델링 시공사를 선정한 단지가 나왔다. 6월 초 경기도 성남시 분당 매화마을 1단지 수직증축 리모델링 시공사로 포스코건설이 최종 선정됐다. 이번 보고서에서는 처음으로 시공사가 선정되면서 리모델링 사업의 구체적인 계획이 발표된 분당 매화마을 1단지 수직증축 리모델링 사업의 사업성을 분석해 봤다.

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  • SDI경제스냅샷 2014-12 높은 등급으로 신용등급 장사를 하고 있는 신용평가 업계
    자산시장해설 2014-06-27
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  • 과열되고 있는 수도권 부동산 경매시장(1)
    자산시장해설 부동산 2014-06-10
    최근 수도권 부동산 경매시장이 과열 양상을 보이고 있다. 수도권 지역 부동산 시장은 전반적으로 위축된 반면 경매 시장에는 입찰자들이 몰리면서 입찰 경쟁률이 증가하고&nbs...

    최근 수도권 지역 주택 거래 시장은 위축된 반면 주택 경매 시장에는 입찰자들이 몰리면서 입찰 경쟁률이 증가하고 매각가율이 올라가면서 매각가격이 감정가를 초과하는 고가 낙찰 사례도 발생하고 있다. 수도권 부동산 경매시장이 과열 양상을 보이고 있는 것이다. 이와 같은 경매시장 과열 현상을 두고 대다수 언론들은 최근 전세난이 심화되면서 싼 값에 집을 마련하려는 실수요자들이 경매시장에 몰렸기 때문이라고 보도했다. 또한 경매시장 활황이 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있다고 일부 언론들이 보도하기도 했다. 하지만 이 같은 해석에는 많은 무리가 있다. 이번 보고서에서는 과열 양상을 보이고 있는 수도권 주택 경매시장의 현황과 문제점 등을 살펴봤다.

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  • SDI경제스냅샷 2014-11 소형주택건설 의무 폐지가 주택시장에 미치는 영향
    자산시장해설 부동산 가계부채 2014-06-06
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  • 증가하는 자산유동화증권(ABS), 투자 시 유의해야
    자산시장해설 주식/금융 2014-05-28
    최근 경제 침체와 실적하락 등으로 신용등급이 하락해 회사채 발행이 어려워진 운송 및 조선업체와 건설업체 등을 중심으로 ABS(Asset Backed Securities, 자산유동화증권) 발행...

    최근 경제 침체와 실적하락 등으로 신용등급이 하락해 회사채 발행이 어려워진 운송 및 조선업체와 건설업체 등을 중심으로 ABS(Asset Backed Securities, 자산유동화증권) 발행이 증가하고 있으며 ABS가 회사채보다 투자 금리가 높고 상대적으로 안전하다는 입소문이 나면서 개인들의 ABS 투자도 늘고 있다. 하지만 자산이 별도로 분리되어 있어 회사채보다 상대적으로 안전하다는 ABS 중 일부는 ABS를 발행한 모기업의 부실이나 해당 업종의 시장 악화에 따라 투자원금을 손해 볼 가능성도 있다. 따라서 ABS에 투자하기 전에 기초자산의 종류와 관련 시장 상황, 모기업의 경영상황 및 신용도 등 관련 위험을 꼼꼼히 체크해야 손해를 방지할 수 있다.

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  • SDI경제스냅샷 2014-10 증가하는 은행 부실채권
    자산시장해설 2014-05-21
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  • 집 살 여력 있는 가구가 569만 가구라는 현대경제연구원 보고서의 허구
    자산시장해설 부동산 2014-05-13
    지난 2일 현대경제연구원은 ‘집 살 여력 있는 가구’의 추계와 시사점이라는 보고서를 발표했다. 현대경제연구원은 해당 보고서에서 집을 살 수 있는 여력이 있는 가...

    지난 2일 현대경제연구원은 ‘집 살 여력 있는 가구’의 추계와 시사점이라는 보고서에서 집을 살 수 있는 여력이 있는 가구는 2013년 기준 568.7만 가구라고 발표했다. 그러나 현대경제연구원은 집 살 여력 있는 가계가 보유하고 있는 금융자산 전부를 주택구입에 모두 사용할 수 있다는 잘못된 전제로 분석하는 오류를 범했다. 가계가 보유한 금융자산 중 보험 및 연금자산은 당장 현금으로 바꿀 수 없는 자산이다. 또한 금융자산 중 상당 부분은 자녀 교육비나 결혼자금 등 미래 목돈 수요에 대비하는 준비자금이다. 따라서 가계가 보유하고 있는 금융자산을 모두 부동산 구입에 사용할 수 있다는 가정은 현실성이 거의 없다. 이밖에 현대경제연구원은 집 살 여력을 높이기 위해 지역을 수도권과 비수도권 등으로 단순하게 나눠 평균 종합 주택 매매가격을 낮추는 꼼수를 사용하는 등 엉터리 분석을 했다.

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