선대인경제연구소
 
 

SDI리포트

국내외 경제이슈를 분석하고 가계의 경제적 판단을 도와드립니다

  • SDI경제스냅샷 2014-11 소형주택건설 의무 폐지가 주택시장에 미치는 영향
    자산시장해설 부동산 가계부채 2014-06-06
    해당 보고서인 경제스냅샷은 연구소 홈페이지 상에 게재되지 않고 PDF 파일 형태로 전환되어 아래에 첨부되어 있습니다. 해당 보고서는선대인경제연구소의 소중한 지적 자산이오니 비회원과 공유하거나 외부로 유출되지 않도록 유념해 주시기 바랍니다. ...
  • 증가하는 자산유동화증권(ABS), 투자 시 유의해야
    자산시장해설 주식/금융 2014-05-28
    최근 경제 침체와 실적하락 등으로 신용등급이 하락해 회사채 발행이 어려워진 운송 및 조선업체와 건설업체 등을 중심으로 ABS(Asset Backed Securities, 자산유동화증권) 발행...

    최근 경제 침체와 실적하락 등으로 신용등급이 하락해 회사채 발행이 어려워진 운송 및 조선업체와 건설업체 등을 중심으로 ABS(Asset Backed Securities, 자산유동화증권) 발행이 증가하고 있으며 ABS가 회사채보다 투자 금리가 높고 상대적으로 안전하다는 입소문이 나면서 개인들의 ABS 투자도 늘고 있다. 하지만 자산이 별도로 분리되어 있어 회사채보다 상대적으로 안전하다는 ABS 중 일부는 ABS를 발행한 모기업의 부실이나 해당 업종의 시장 악화에 따라 투자원금을 손해 볼 가능성도 있다. 따라서 ABS에 투자하기 전에 기초자산의 종류와 관련 시장 상황, 모기업의 경영상황 및 신용도 등 관련 위험을 꼼꼼히 체크해야 손해를 방지할 수 있다.

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  • SDI경제스냅샷 2014-10 증가하는 은행 부실채권
    자산시장해설 2014-05-21
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  • 집 살 여력 있는 가구가 569만 가구라는 현대경제연구원 보고서의 허구
    자산시장해설 부동산 2014-05-13
    지난 2일 현대경제연구원은 ‘집 살 여력 있는 가구’의 추계와 시사점이라는 보고서를 발표했다. 현대경제연구원은 해당 보고서에서 집을 살 수 있는 여력이 있는 가...

    지난 2일 현대경제연구원은 ‘집 살 여력 있는 가구’의 추계와 시사점이라는 보고서에서 집을 살 수 있는 여력이 있는 가구는 2013년 기준 568.7만 가구라고 발표했다. 그러나 현대경제연구원은 집 살 여력 있는 가계가 보유하고 있는 금융자산 전부를 주택구입에 모두 사용할 수 있다는 잘못된 전제로 분석하는 오류를 범했다. 가계가 보유한 금융자산 중 보험 및 연금자산은 당장 현금으로 바꿀 수 없는 자산이다. 또한 금융자산 중 상당 부분은 자녀 교육비나 결혼자금 등 미래 목돈 수요에 대비하는 준비자금이다. 따라서 가계가 보유하고 있는 금융자산을 모두 부동산 구입에 사용할 수 있다는 가정은 현실성이 거의 없다. 이밖에 현대경제연구원은 집 살 여력을 높이기 위해 지역을 수도권과 비수도권 등으로 단순하게 나눠 평균 종합 주택 매매가격을 낮추는 꼼수를 사용하는 등 엉터리 분석을 했다.

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  • SDI경제스냅샷 2014-09 금융위기 이후 최저수준을 기록한 2014년 1분기 국내은행 영업실적
    자산시장해설 2014-05-08
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  • 은행 이율보다 낮은 은마아파트 재건축 사업 수익성
    자산시장해설 부동산 2014-04-29
    최근 정부는 재건축 초과이익환수제를 폐지하고 소형주택 의무공급 비율을 완화하기로 하는 등 재건축 규제완화를 추진하고 있다. 부동산 시장의 ‘바로미터’인 강남 재건축시장을&...

    최근 정부는 재건축 초과이익환수제를 폐지하고 소형주택 의무공급 비율을 완화하기로 하는 등 재건축 규제완화를 추진하고 있다. 부동산 시장의 ‘바로미터’인 강남 재건축시장을 활성화해 부동산 경기를 진작하겠다는 것이다. 정부의 재건축 규제 완화 방침에 강남 재건축 아파트 가격이 상승하고 거래가 증가하는 등 일시적인 반등세를 보였다. 그러나 대표적인 강남 재건축 아파트인 은마아파트의 사업성을 분석해 본 결과 은마아파트 재건축 투자 수익률은 은행 정기예금 수익률보다 낮은 수준을 기록하는 것으로 나타났다. 은마아파트의 가격이 너무 높아 수익성이 떨어지는 것이다. 현재 부동산시장이 장기 침체를 겪는 가장 큰 이유는 가격 상승에 대한 기대감이 없기 때문이다. 따라서 향후 강남 아파트 가격이 하락할 경우 은마아파트 재건축 수익률 역시 더욱 하락할 수 밖에 없다.

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  • SDI경제스냅샷 2014-08 고객의 돈을 회장 일가 지배구조 유지에 이용하는 삼성생명
    자산시장해설 2014-04-24
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  • 대형 건설사의 전세형 분양 안심할 수 있을까?
    자산시장해설 부동산 산업/기업 2014-04-15
    지난해 중반부터 한화건설, GS건설, 두산건설, 롯데건설 등 대형 건설사들이 미분양 아파트를 대상으로 전세형 분양을 본격적으로 시작했다. 전세형 분양은 ‘애프터리빙, 프리리빙제...

    지난해 중반부터 미분양 아파트를 대상으로 전세형 분양을 판매하기 시작한 일부 대형 건설사들이 자신들의 전세형 분양은 안전하게 보증금을 지킬 수 있다고 언론을 통해 선전하고 있다. 하지만 전세형 분양을 판매하고 있는 대형 건설사들의 경영 현황을 분석해 본 결과 해당 건설사들은 모두 주택사업이나 해외 사업 실패 등으로 경영 상황이 악화되어 있었다. 또한 수도권 미착공 PF에서 사업을 억지로 진행하면서 운영자금이 부족해지고 신용 하락으로 회사채 신규 발행에 실패 하는 등 자금 확보에 비상이 걸렸다. 궁지에 몰린 대형 건설사들은 대규모 유상증자나 자산 매각을 추진하고 있으며 모그룹의 퍼주기 식 지원 등으로 겨우 버티고 있는 상황이다. 결국 주변 시세보다 저렴하고 대형 건설사가 보증하기 때문에 안전하다고 선전하는 전세형 분양 역시 보증금을 제대로 지킬 수 있다고 장담할 수 없을 만큼 리스크가 매우 큰 것이다. 따라서 세입자의 전 재산이라고 할 수 있는 보증금 등 자산을 안전하게 지키기 위해서는 대형 건설사의 전세형 분양을 선택하지 않는 것이 현명한 판단이다.

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  • SDI경제스냅샷-부동산 시장 회복 기대감에 주택청약종합저축 가입이 증가?
    자산시장해설 부동산 2014-04-11
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  • 미분양 아파트 감소가 부동산 시장의 훈풍일까?
    자산시장해설 부동산 2014-04-01
    지난달 26일 국토교통부가 발표한 2014년 2월말 기준 전국 미분양 주택 현황에 따르면 전국 미분양 주택은 5만2391가구로 지난달 5만8576가구보다 6185가구가 줄어들어 6개...

    최근 수도권의 미분양 아파트가 감소하고 있다. 이와 같은 미분양 아파트 감소에 대해 대다수 언론들은 주택시장 침체로 급증했던 미분양 주택이 최근 빠르게 줄어들고 있는 것은 주택시장 회복의 방증으로 풀이된다고 보도했다. 하지만 최근 수도권의 미분양 아파트 감소 원인은 부동산시장 회복으로 주택구매 심리가 살아나 주택 실수요자들이 미분양 주택을 사들이고 있는 것이 아니다. 지난해 중후반부터 자금사정이 안 좋은 대형 건설사들이 수도권에서 미분양 아파트를 전세형 분양으로 대거 처리하면서 미분양이 줄어들고 있는 것이다. 전세형 분양은 실질적인 분양이 아니지만 미분양 통계에서 제외된다. 전세형 분양은 해당 건설사가 부도나면 전세형 분양의 보증금을 날리고 대출금을 계약자가 떠안아야 한다. 건설업계의 경영상황이 계속 악화되고 있기 때문에 건설사들의 광고만 믿지 말고 전세형 분양을 선택하는데 신중해야 한다.

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