선대인경제연구소
 
 

SDI리포트

국내외 경제이슈를 분석하고 가계의 경제적 판단을 도와드립니다

  • SDI경제스냅샷-부동산 시장 회복 기대감에 주택청약종합저축 가입이 증가?
    자산시장해설 부동산 2014-04-11
    해당 보고서인 경제스냅샷은 연구소 홈페이지 상에 게재되지 않고 PDF 파일 형태로 전환되어 아래에 첨부되어 있습니다. 해당 보고서는선대인경제연구소의 소중한 지적 자산이오니 비회원과 공유하거나 외부로 유출되지 않도록 유념해 주시기 바랍니다. ...
  • 미분양 아파트 감소가 부동산 시장의 훈풍일까?
    자산시장해설 부동산 2014-04-01
    지난달 26일 국토교통부가 발표한 2014년 2월말 기준 전국 미분양 주택 현황에 따르면 전국 미분양 주택은 5만2391가구로 지난달 5만8576가구보다 6185가구가 줄어들어 6개...

    최근 수도권의 미분양 아파트가 감소하고 있다. 이와 같은 미분양 아파트 감소에 대해 대다수 언론들은 주택시장 침체로 급증했던 미분양 주택이 최근 빠르게 줄어들고 있는 것은 주택시장 회복의 방증으로 풀이된다고 보도했다. 하지만 최근 수도권의 미분양 아파트 감소 원인은 부동산시장 회복으로 주택구매 심리가 살아나 주택 실수요자들이 미분양 주택을 사들이고 있는 것이 아니다. 지난해 중후반부터 자금사정이 안 좋은 대형 건설사들이 수도권에서 미분양 아파트를 전세형 분양으로 대거 처리하면서 미분양이 줄어들고 있는 것이다. 전세형 분양은 실질적인 분양이 아니지만 미분양 통계에서 제외된다. 전세형 분양은 해당 건설사가 부도나면 전세형 분양의 보증금을 날리고 대출금을 계약자가 떠안아야 한다. 건설업계의 경영상황이 계속 악화되고 있기 때문에 건설사들의 광고만 믿지 말고 전세형 분양을 선택하는데 신중해야 한다.

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  • SDI경제스냅샷 2014-05 영업정지로 오히려 이익 증가가 예상되는 이동통신업계
    자산시장해설 2014-03-20
    해당 보고서인 경제스냅샷은 연구소 홈페이지 상에 게재되지 않고 PDF 파일 형태로 전환되어 아래에 첨부되어 있습니다. 해당 보고서는선대인경제연구소의 소중한 지적 자산이오니 비회원과 공유하거나 외부로 유출되지 않도록 유념해 주시기 바랍니다. ...
  • 집주인 대책으로 변질된 월세 대책
    자산시장해설 부동산 정부정책 2014-03-11
    정부는 지난 2월 26일 월세에 대한 공제 혜택을 늘리고 월세 임대소득에 대한 과세를 주요 내용으로 하는 ‘서민•중산층 주거안정을 위한 임대차시장 선진화 방안’을&nbs...

    정부는 지난 2월 26일 월세에 대한 공제 혜택을 늘리고 월세 임대소득에 대한 과세를 주요 내용으로 하는 ‘서민•중산층 주거안정을 위한 임대차시장 선진화 방안’을 발표했다. 그러나 정부가 내놓은 임대차시장 선진화 방안은 소득이 상대적으로 낮은 대부분의 월세 세입자들에게는 별다른 도움이 되지 못한다. 그리고 정부가 공평과세 원칙에 따라 실시하기로 했던 임대소득에 대한 과세 방안은 부동산 다주택자와 부동산업계 등 기득권 세력의 반발로 일주일 만에 무력화 됐다. 정부가 탈세를 하고 있던 집주인들의 반발에 백기를 든 셈이다. 또한 정부가 내놓은 보완조치 역시 임대소득자들에게 매우 유리하게 되어 있다. 이와 같이 박근혜 정부는 기득권 세력의 이익을 충실하게 대변하고 있지만 힘없는 근로소득자와 자영업자들에게는 가혹할 만큼 엄정하게 세금을 추징해가고 있다. 조세정의와 공평과세를 외치면서 서로 다른 잣대를 들이대고 있는 것이다. 따라서 정부는 최소한의 조세정의와 공평과세를 실현하기 위해 근로소득만큼 임대소득에 대한 과세를 철저히 실행해야 한다. 또한 재벌대기업 위주의 법인세 강화와 부유층 및 자산가의 자본이득에 대한 과세 강화를 핵심으로 하는 조세개혁도 추진해야 한다.

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  • 세금폭탄이 된 연말정산
    자산시장해설 재무관리 세금/예산 정부정책 2014-03-04
    직장인들로부터 ‘13월의 보너스’라고 불렸던 연말정산이 세금폭탄으로 돌변했다. 지난해까지 연말정산으로 환급 받았던 직장인들의 세금 환급 금액이 대폭 감소하거나 세금을 추가로&...

    직장인들로부터 ‘13월의 보너스’라고 불렸던 연말정산이 세금폭탄으로 돌변했다. 지난해까지 연말정산으로 세금을 환급 받았던 직장인들의 세금 환급 금액이 대폭 감소하거나 세금을 추가로 더 내야 하는 사람들이 많이 증가했기 때문이다. 정부가 소비진작을 위해 근로소득에서 원천징수 금액을 많이 걷고 많이 돌려주는 방식에서 적게 걷고 적게 돌려주는 방식으로 변경했기 때문이다. 그러나 적게 걷어가는 세금 혜택은 12개월로 분산되어 혜택을 체감하기 힘든 반면 연말정산 시 돌려 받거나 더 내야 하는 세금은 1개월에 집중되고 있어 월급쟁이들에게 오히려 부담이 되고 있다. 정부의 조삼모사식 정책으로 국민들이 혼란을 겪고 있는 셈이다. 정부는 이제까지 경제활성화를 위해 법인세를 감면하고 비과세 항목을 늘려 줬으며 부동산 활성화를 위해 부동산 관련 세금을 감면하고 저금리 자금을 지원하는 등 막대한 세금을 쏟아 부었다. 하지만 ‘유리지갑’인 직장인들에게는 세금을 감면해 주기는커녕 오히려 지속적으로 사실상의 증세를 하고 있다. 고소득층과 대기업 위주 감세정책으로 생겨난 세수부족을 근로소득자와 일반가계에 떠넘기고 있는 것이다. 따라서 정부는 재벌대기업 위주의 법인세 강화와 부유층 및 자산가의 자본이득에 대한 과세 강화를 핵심으로 하는 조세개혁을 추진해야 한다.

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  • SDI경제스냅샷-공급 과잉에 직면한 광역시지역 오피스텔시장
    자산시장해설 부동산 2014-02-26
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  • 수익률이 하락하고 있는 수도권지역 오피스텔
    자산시장해설 부동산 2014-02-19
    최근 수도권지역 오피스텔 수익률이 계속 하락하고 있다. 오피스텔은 지난 2008년 말 글로벌 금융위기 이후 아파트 등 주거용 부동산 가격이 하락하고 사상 최저 수준...

    2008년 글로벌 금융위기 이후 아파트 등 주택가격이 하락하고 낮은 수준의 금리가 유지되면서 임대 수익을 얻을 수 있는 오피스텔이 틈새 부동산 투자상품으로 인기를 끌었다. 그러나 수도권지역에서 오피스텔 공급 물량이 2009년 6523호에서 2012년에 1만1141호, 2013년에 3분기까지 1만6758호로 급격하게 증가하면서 오피스텔 수익률이 계속 하락하고 있다. 이번 보고서에서는 공급과잉에 직면한 수도권지역 오피스텔 시장 현황에 대해 살펴봤다.

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  • SDI경제스냅샷-11년만에 최저수준을 기록한 국내건설 수주실적
    자산시장해설 2014-02-11
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  • 최근 국제 금시장 동향 및 가격 전망
    자산시장해설 국제경제 2014-02-04
    <국제 금 가격 추이>   지난해 급격하게 하락했던 국제 금 가격이 올해 들어 소폭 반등하면서 금 시장이 부활하고 있다는 주장이 한 쪽에서 나오고 있다.&nbs...

    지난해 5월 우리 연구소는 ‘거품이 빠지기 시작한 국제 금 시장’ 보고서에서 국제 금 가격 하락이 계속될 것이라고 전망한 바 있다. 우리 연구소 예측대로 지난해 국제 금 가격은 하락세를 이어갔으나 올해 들어 소폭 반등하면서 금 시장이 부활하고 있다는 주장이 한 쪽에서 나오고 있다. 금값이 반등 조짐을 보이면서 금에 투자하는 자금이 늘어나고 있으며 중국 등 아시아를 중심으로 수요가 증가하면서 금값 반등을 부추길 것이라는 주장이다. 그러나 단기적인 변동에도 불구하고 올해에도 미국 양적완화 축소 등의 영향으로 금 가격 하락 압력이 커질 가능성이 높다. 더구나 떨어지는 금 가격을 떠받치는 역할을 했던 인도와 중국 금 소비는 한계를 드러내고 있다. 이번 보고서에서는 올해에도 큰 흐름에서 하락세를 이어갈 가능성이 높은 국제 금 가격 흐름을 전망한다.

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  • SDI경제스냅샷 - 하락하는 주택시장 소비심리지수
    자산시장해설 부동산 2014-01-28
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