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SDI리포트

국내외 경제이슈를 분석하고 가계의 경제적 판단을 도와드립니다

  • 수익률이 하락하고 있는 수도권지역 오피스텔
    자산시장해설 부동산 2014-02-19
    최근 수도권지역 오피스텔 수익률이 계속 하락하고 있다. 오피스텔은 지난 2008년 말 글로벌 금융위기 이후 아파트 등 주거용 부동산 가격이 하락하고 사상 최저 수준...

    2008년 글로벌 금융위기 이후 아파트 등 주택가격이 하락하고 낮은 수준의 금리가 유지되면서 임대 수익을 얻을 수 있는 오피스텔이 틈새 부동산 투자상품으로 인기를 끌었다. 그러나 수도권지역에서 오피스텔 공급 물량이 2009년 6523호에서 2012년에 1만1141호, 2013년에 3분기까지 1만6758호로 급격하게 증가하면서 오피스텔 수익률이 계속 하락하고 있다. 이번 보고서에서는 공급과잉에 직면한 수도권지역 오피스텔 시장 현황에 대해 살펴봤다.

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  • SDI경제스냅샷-11년만에 최저수준을 기록한 국내건설 수주실적
    자산시장해설 2014-02-11
    해당 보고서인 경제스냅샷은 연구소 홈페이지 상에 게재되지 않고 PDF 파일 형태로 전환되어 아래에 첨부되어 있습니다. 해당 보고서는선대인경제연구소의 소중한 지적 자산이오니 비회원과 공유하거나 외부로 유출되지 않도록 유념해 주시기 바랍니다. ...
  • 최근 국제 금시장 동향 및 가격 전망
    자산시장해설 국제경제 2014-02-04
    <국제 금 가격 추이>   지난해 급격하게 하락했던 국제 금 가격이 올해 들어 소폭 반등하면서 금 시장이 부활하고 있다는 주장이 한 쪽에서 나오고 있다.&nbs...

    지난해 5월 우리 연구소는 ‘거품이 빠지기 시작한 국제 금 시장’ 보고서에서 국제 금 가격 하락이 계속될 것이라고 전망한 바 있다. 우리 연구소 예측대로 지난해 국제 금 가격은 하락세를 이어갔으나 올해 들어 소폭 반등하면서 금 시장이 부활하고 있다는 주장이 한 쪽에서 나오고 있다. 금값이 반등 조짐을 보이면서 금에 투자하는 자금이 늘어나고 있으며 중국 등 아시아를 중심으로 수요가 증가하면서 금값 반등을 부추길 것이라는 주장이다. 그러나 단기적인 변동에도 불구하고 올해에도 미국 양적완화 축소 등의 영향으로 금 가격 하락 압력이 커질 가능성이 높다. 더구나 떨어지는 금 가격을 떠받치는 역할을 했던 인도와 중국 금 소비는 한계를 드러내고 있다. 이번 보고서에서는 올해에도 큰 흐름에서 하락세를 이어갈 가능성이 높은 국제 금 가격 흐름을 전망한다.

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  • SDI경제스냅샷 - 하락하는 주택시장 소비심리지수
    자산시장해설 부동산 2014-01-28
    해당 보고서인 경제스냅샷은 연구소 홈페이지 상에 게재되지 않고 PDF 파일 형태로 전환되어 아래에 첨부되어 있습니다. 해당 보고서는선대인경제연구소의 소중한 지적 자산이오니 비회원과 공유하거나 외부로 유출되지 않도록 유념해 주시기 바랍니다. ...
  • SDI경제스냅샷 - 생보사 변액보험 계열운용사 위탁 현황
    자산시장해설 2014-01-21
    해당 보고서인 경제스냅샷은 연구소 홈페이지 상에 게재되지 않고 PDF 파일 형태로 전환되어 아래에 첨부되어 있습니다. 해당 보고서는선대인경제연구소의 소중한 지적 자산이오니 비회원과 공유하거나 외부로 유출되지 않도록 유념해 주시기 바랍니다. ...
  • 2014년 지방 주택시장 전망
    자산시장해설 부동산 2014-01-14
    지난 2006년 이후 강남, 서초, 송파 등 버블세븐 지역을 중심으로 수도권지역의 부동산 가격이 폭등할 당시 지방 부동산 시장에서는 가격 상승이 거의 이루어지지 않았...

    2008년 말 글로벌 금융위기 이후 수도권지역의 부동산시장은 가격 하락과 거래 감소로 극심한 침체를 겪고 있는 반면 부산 등을 중심으로 하는 지방 부동산시장은 주택 가격이 급등하며 과열 양상을 보였다. 하지만 점프통장1 등을 동원한 부동산 투기세력이 적극 가세한 지방 부동산시장 과열은 오래가지 못했다. 가격 상승이 한계에 다다른 2011년 말부터 서서히 거품이 빠지기 시작한 것이다.그러나 지난해 지방 부동산 시장은 박근혜 정부의 각종 부동산 부양책 덕분에 가격 하락세가 멈추고 대구, 경북, 광주 등 뒤늦게 가격이 상승하기 시작한 지역에서는 가격 상승세가 계속 됐다. 하지만 4∙1부동산 대책 및 8∙28전월세 대책의 사례에서 볼 수 있듯이 12∙3부동산 후속 조치 역시 효과가 제한적일 수 밖에 없다. 또한 지방 주택시장의 가격 거품이 빠지고 있는 상황에서 마지막으로 마른 수건 쥐어짜기를 통해 억지로 만들어낸 수요가 오래 지속될 리 만무하기 때문이다.이번 보고서에서는 2013년 지방 주택시장을 광역시 중심으로 살펴보고 2014년 지방 주택시장을 전망해 봤다.

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  • 2014년 수도권 주택시장 전망
    자산시장해설 부동산 2014-01-06
    2013년 한해 동안 수도권 주택시장은 박근혜 정부의 부동산 부양책에 대한 기대감과 4∙1부동산 대책, 7∙24후속조치 8∙28전월세 대책 등으로 아파트 가격은 소폭 반등했고 ...

    2013년 한해 동안 수도권 주택시장은 박근혜 정부의 부동산 부양책에 대한 기대감과 4∙1부동산 대책, 7•24후속조치 8•28전월세 대책 등으로 아파트 가격은 소폭 반등했고 주택 거래량 역시 증가했다. 그러나 4∙1부동산 대책 및 8•28 전월세 대책의 약발은 몇 달도 못 가 떨어지는 모습을 보였다. 4∙1부동산 대책 이후 수도권지역의 6월 아파트 가격이 하락하고 7월부터 취득세 감면 연장이 끝나면서 주택 거래량이 급속하게 감소했기 때문이다. 또한 8∙28 전월세대책 이후 수도권 부동산 시장 역시 비슷한 모습을 보였다. 그리고 사실상 또 한번의 ‘집값 떠받치기 대책’인 8∙28전월세대책은 전월세가격을 안정시키지 못하고 가계부채만 증가시키는 부작용만 초래했다. 이에 정부는 주택시장을 활성화하기 위해 12•3부동산 대책 후속 조치를 발표해 초저금리 공유형 모기지 규모를 확대하고, 근로자 및 생애 첫 주택 구입자 대출을 통합하는 방안 등을 내놓았다. 이어 연말 국회에서 연말 국회에서 정부여당안대로 취득세 영구 인하, 다주택자 양도소득세 중과 폐지 및 공동주택 수직증축 리모델링 추진을 관철시켰다. 또한 박근혜 정부는 2014년 정책방향을 주택가격 정상화(올리기)로 정하기도 했다. 이번 보고서에서는 2013년 수도권 주택시장 상황을 살펴보고 2014년 수도권 주택시장이 어떻게 될 것 인지 전망해 봤다.

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  • 투기거품이 급격하게 쌓이고 있는 대구 부동산시장
    자산시장해설 부동산 2013-12-17
    최근 대구 부동산시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 반면, 박근혜 정부의 각종 부동산 부양책에도 불구하고 수도권지역 부동산 시장이 침체를 벗어나지 못하고 있다. 또한 2009...

    최근 대구 부동산시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 각종 부동산 부양책에도 불구하고 수도권지역 부동산 시장이 침체를 벗어나지 못하고 있고, 지방 부동산 시장의 가격 상승을 이끌었던 부산지역 부동산시장 역시 2011년 중반부터 하락 추세로 돌아선 것과는 대조적이다. 지방 광역시 중 가장 뒤늦게 가격 상승이 시작된 대구지역의 부동산 가격이 상승세를 지속하기는 어렵다. 이번 보고서에서는 과열 양상을 보이고 있는 대구지역 부동산시장의 가격흐름, 거래량, 주택보급률 그리고 주택공급 및 수요 측면 등을 통해 대구지역 부동산 가격 상승 원인과 향후 대구지역 부동산시장의 흐름을 진단해 보았다.

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  • SDI경제스냅샷 - 최근 국제 원자재 가격 동향
    자산시장해설 산업/기업 국제경제 2013-12-13
    해당 보고서인 경제스냅샷은 연구소 홈페이지 상에 게재되지 않고 PDF파일 형태로 전환되어 아래에 첨부되어 있습니다.해당 보고서는 선대인경제연구소의 소중한 지적 자산이오니 비회원과 공유하거나 외부로 유출되지 않도록 유념해 주시기 바랍니다.
  • 전국 민간아파트 분양가격 동향
    자산시장해설 부동산 2013-12-03
    <전국 민간아파트 분양가격 동향> 지난 9월부터 국토해양부 산하 대한주택보증이 전국 민간아파트 분양가격 통계를 발표하기 시작했다. 대한주택보증은 올해 8월 "민간아파트 분양...

    지난 9월부터 국토교통부 산하 대한주택보증이 전국 민간아파트 분양가격 통계를 발표하기 시작했다. 대한주택보증은 올해 8월 "민간아파트 분양가격 동향"을 통계청으로부터 국가승인통계로 지정 받았다. 그 동안 민간 부동산정보업체에서만 발표됐던 아파트 분양가격이 국가 공식통계로 작성되어 발표되는 것이다. 대한주택보증의 민간아파트 분양가격 동향 통계는 분양세대수 20세대 이상 아파트를 대상으로 전수 조사하여 작성되며 지역별 분양가격 및 가격지수 동향이 발표된다. 이번 보고서에는 대한주택보증이 발표한 전국 민간아파트 분양가격 동향에 대해 살펴봤다.

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