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검색결과  :  총 387
  • 최근의 집값 바닥론이 허구인 이유
    SDI리포트  부동산 가계부채 2013-10-14
    8.28 전월세대책이 나온 뒤 부동산 이해관계자들의 섣부른 주장을 그대로 옮기는 언론들의 선동보도가 또 다시 극성을 부리고 있다. 그러면서 또 다시 ‘집값 바닥론’을 들먹이고 있다. 이미 2009년 이후 거의 매년 이들 부동산 이해관계자...

    최근 집값 바닥론이 다시 기승을 부리고 있지만, 이 같은 집값 바닥론은 근거가 매우 빈약한 주장이다. 우선, 주택 가격이 여전히 전국을 기준으로 할 때 고점 수준에서 거의 빠지지 않은 상태이며 주택 거래량 또한 구조적 침체기를 벗어나지 못한 상태다. 특히 주택 거래량은 6월말 취득세 감면 기간이 종료되면서 일어난 거래절벽 현상에서 미약하게 회복되는 과정에 불과한데, 이를 두고 거래가 활성화되고 있다고 보기는 어렵다. 더구나 수도권을 중심으로 해서 미분양 및 악성 미분양이 계속 증가하고 있어 주택 과잉공급 압력도 해소됐다고 보기 어렵다. 무엇보다, 2000년대 부동산 거품의 금융적 배경이 된 가계부채 문제가 계속 악화되고 있어 집값 바닥을 논하는 것은 매우 섣부른 상황이다. 특히 가계 가처분소득 대비 가계 금융부채의 비율은 한국이 미국이나 일본보다 더 높은 수준에서 계속 빠른 속도로 높아지고 있어서 부동산 거품 붕괴의 가능성과 위험성을 더욱 키우고 있다.

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  • 재테크 정보의 허실 : ‘수익형 부동산’ 오피스텔 사두면 무조건 돈 될까? [2013년 10월 2주차]
    SDI리포트  부동산 2013-10-12
    수익형 부동산이란 매매 거래를 통한 이익보다는 임대 수익을 목적으로 투자하는 부동산을 뜻하며, 오피스텔, 상가, 빌딩, 원룸 다세대 주택, 도시형 생활주택 같은 것들이 여기에 속한다. 이들 역시도 매매를 통한 시세 차익을 노릴 수 있지...
  • “어깨 약간 아래일 뿐 방치하면 일본 꼴 난다”
    언론에 비친 연구소  부동산 가계부채 2013-10-06
    선대인 선대인경제연구소장은 지속적으로 “집값 대세 하락”을 주장해 왔다. 2008년 본격적인 하락이 시작된 이후 정부의 부양책이 있을 때마다 집...
  • 줄도산 위기가 계속되고 있는 건설업계(1)
    SDI리포트  부동산 산업/기업 2013-10-08
    <침체가 계속되는 부동산 시장> 2008년 글로벌 금융위기 이후 정부의 각종 부동산 부양책 실시에도 불구하고 부동산 경기 침체가 계속되고...

    2008년 글로벌 금융위기 이후 정부의 각종 부동산 부양책 실시에도 불구하고 부동산 경기 침체가 계속 되고 있다. 부실PF 대출과 함께 금융비용 때문에 건설업체의 자금 유동성 위기의 가장 큰 원인이 되고 있는 수도권지역 미분양 아파트는 2013년 8월말 현재 3만6903호를 악성미분양인 준공 후 미분양은 1만5656를 각각 기록해 사상 최대 수준을 나타냈다. 부동산 거품이 꺼지면서 계속되는 부동산 경기침체로 인해 국내 건설 수주액이 2007년 이후 감소하고 있다. 이처럼 건설 수주액이 감소하고 수도권지역 미분양 아파트가 증가하는 등 공급과잉이 해소되지 않아 건설업이 마이너스 성장을 하고 있으며 건설투자 역시 감소하고 있다. 부동산시장 장기 침체로 인해 주택사업 비중이 높거나 무리한 PF사업을 추진한 건설업체들이 줄줄이 쓰러지고 있다. 글로벌 금융위기가 발생했던 2008년 기준 시공능력평가 순위 100대 건설사 가운데 워크아웃, 법정관리, 채권단 관리, 부도, 폐업, 말소 등의 처리가 된 건설사는 45개 이다. 또한 2013년 7월말 현재 시공능력순위 100위 업체 가운데 총 18개 업체가 워크아웃 및 법정관리 등 기업회생절차를 진행 중이다.

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  • [時論]부동산 연착륙이 계속 실패하는 이유
    언론에 비친 연구소  부동산 정부정책 2013-09-27
    국내 부동산경기와 관련해 자주 쓰는 용어로 ‘연착륙’과 ‘경착륙’이 있다. 이 용어는 원래 항공업계에서 쓰는 표현이다. 연착륙, 곧 소프트&...
  • [2013년 10월 1주차] 뉴스의 진실 혹은 거짓 : 좋은 규제에서 나쁜 규제로 말이 바뀌는 DTI규제
    SDI리포트  부동산 정부정책 2013-10-04
    지난달 25일 조선일보는 DTI와 LTV를 완화해야 한다는 기사를 내보냈다. 조선일보는 "[부동산, 활로를 열자] DTI∙LTV(총부채상환비율∙주택담보인정비율)는 노터...
  • 부동산, 이해관계자의 말에 현혹되면 큰 낭패 볼 수 있다
    언론에 비친 연구소  부동산 2013-10-01
    김선덕 건설산업전략연구소장은 “바닥권에 들어왔다”며 “2005년 하반기부터 가격이 폭등했던 소위 ‘거품’이 물가가 18% 가량 상승하면서 자연스럽게 빠...
  • [2013년 9월 4주차] 뉴스의 진실 혹은 거짓: 집값 거품이 거의 다 빠졌다고?
    SDI리포트  부동산 가계부채 2013-09-30
     김선덕 건설산업전략연구소장은 “바닥권에 들어왔다”며 “2005년 하반기부터 가격이 폭등했던 소위 ‘거품’이 물가가 18% 가량 상승하면서 자연스럽게 빠진 상황”이라며 “정치·경제 등 변수가 있지만 향후 상승 가능성이 있다...
  • “취득세 감면, 아파트 거래활성화에 도움 안돼”
    언론에 비친 연구소  부동산 정부정책 2013-09-12
    선대인 소장, 본지 주최 주담·재담 힐링콘서트서 밝혀  선대인 경제연구소장이 8·28 부동산대책의 핵심인 취득세 인하가 실거래 활성화에는 도움...
  • [2013년 9월 2주차] 이게 나랑 무슨 상관이야: 용산국제업무지구 개발사업과 철도요금의 관계
    SDI리포트  부동산 산업/기업 2013-09-13
    지난 5일 서울시가 용산국제업무지구 개발사업의 지구지정을 해제하겠다고 발표하면서 단군 이래 최대 개발사업으로 불린 용산국제업무지구 개발사업이 결국&...

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