선대인경제연구소
 
 

검색결과

검색결과  :  총 392
  • 전세난의 핵심, "안전한 전세" 부족 문제
    SDI리포트  부동산 정부정책 2013-10-25
    전월세대책으로 포장된 정부의 8.28대책이 나온 뒤 전세가가 주춤해지기는커녕 <그림1>에서 보는 것처럼 오히려 더욱 가파르게 뛰고 있다. 그렇다고언론에서 호들갑 떨듯이 2011년처럼 전세가가 폭등하는 수준은 아니다.올해 9월까...
  • 키워드로 읽는 경제 : 전세형 아파트 분양 [2013년 10월 4주차]
    SDI리포트  부동산 2013-10-24
    최근 분양가의 20%~30%만 내고 입주해 일정기간 거주 한 뒤 구입여부를 결정할 수 있다는 "전세형 아파트 분양"의 피해가 증가하고 있다. ...
  • SDI경제스냅샷-최근 지역별 주택거래량, 어떤 상태인가?
    SDI리포트  부동산 2013-10-23
    해당 보고서인 경제스냅샷은 연구소 홈페이지 상에 게재되지 않고 PDF파일 형태로 전환되어 아래에 첨부되어 있습니다. 해당 보고서는 선대인경제연구소의 소중한 지적 자산이오니 비회원과 공유하거나 외부로 유출되지 않도...
  • 이게 나랑 무슨 상관이야 : 아파트 미분양 때문에 내 주거래 은행이 흔들린다? [2013년 10월 3주차]
    SDI리포트  부동산 주식/금융 2013-10-18
    부동산 거품이 꺼지면서 과잉공급에 따른 미분양 사태가 속출하고 있다. 이러한 미분양 사태는 비단 건설업계의 어려움에 그치지 않고, 금융권으로 그 여파가 확대되는 조짐을 보이고 있다. 이미 제2금융권은 그 직격탄을 맞았다. 업계 전반...
  • 줄도산 위기가 계속되고 있는 건설업계(2)
    SDI리포트  부동산 산업/기업 2013-10-15
    <경영환경이 악화되고 있는 건설업계> 지난 보고서 "줄도산 위기가 계속되고 있는 건설업계(1)"편에서 살펴본 바와 같이 정부와 채권단은 2008년&nb...

    정부와 채권단은 2008년 글로벌 금융위기 이후 건설업계의 신용위험을 평가하고 일부 업체를 대상으로 구조조정을 진행했다. 하지만 계속되는 부동산 경기 침체와 누적된 과잉 투자로 인해 기업회생절차에 돌입하지 않은 건설사들의 이익마저 급감하고 있다. 또한 GS건설과 삼성엔지니어링 등 대형 건설업체들이 저가 해외 수주로 큰 손해를 보는 등 전반적인 경영상황이 더욱 악화되고 있다. 대한건설협회 자료에 따르면, 2013년 상반기 상장건설사 118개사의 수익성 및 영업활동현금흐름 등 전반적인 경영상황이 급격히 악화되고 있는 것으로 나타났다. 또한 지속되는 부동산 경기 침체로 PF사업장의 사업 진행이 줄줄이 중단되면서 부동산 PF대출 부실이 증가하고 있다. 이처럼 부실 PF대출과 연체율이 급증하면서 시행사의 PF대출 보증을 서줬던 시공사인 건설사들이 PF대출의 이자와 원금을 대신 상환해야 하는 일이 발생했다. PF대출의 이자 상환 규모가 감당할 수 없게 늘어나고 대규모 미분양이 발생하는 등 건설사들의 경영상황이 매우 악화되기 시작했고 유동성 위기에 직면하는 건설사들이 늘어났다. 마지막으로 시공능력평가 상위 50위권 건설업체의 경영현황과 경영 위험 평가 결과 및 건설업 구조조정 방안에 대해 살펴봤다.

    보고서 구독/신청 메일로 추천하기 트위터 페이스북바로가기

  • 최근의 집값 바닥론이 허구인 이유
    SDI리포트  부동산 가계부채 2013-10-14
    8.28 전월세대책이 나온 뒤 부동산 이해관계자들의 섣부른 주장을 그대로 옮기는 언론들의 선동보도가 또 다시 극성을 부리고 있다. 그러면서 또 다시 ‘집값 바닥론’을 들먹이고 있다. 이미 2009년 이후 거의 매년 이들 부동산 이해관계자...

    최근 집값 바닥론이 다시 기승을 부리고 있지만, 이 같은 집값 바닥론은 근거가 매우 빈약한 주장이다. 우선, 주택 가격이 여전히 전국을 기준으로 할 때 고점 수준에서 거의 빠지지 않은 상태이며 주택 거래량 또한 구조적 침체기를 벗어나지 못한 상태다. 특히 주택 거래량은 6월말 취득세 감면 기간이 종료되면서 일어난 거래절벽 현상에서 미약하게 회복되는 과정에 불과한데, 이를 두고 거래가 활성화되고 있다고 보기는 어렵다. 더구나 수도권을 중심으로 해서 미분양 및 악성 미분양이 계속 증가하고 있어 주택 과잉공급 압력도 해소됐다고 보기 어렵다. 무엇보다, 2000년대 부동산 거품의 금융적 배경이 된 가계부채 문제가 계속 악화되고 있어 집값 바닥을 논하는 것은 매우 섣부른 상황이다. 특히 가계 가처분소득 대비 가계 금융부채의 비율은 한국이 미국이나 일본보다 더 높은 수준에서 계속 빠른 속도로 높아지고 있어서 부동산 거품 붕괴의 가능성과 위험성을 더욱 키우고 있다.

    보고서 구독/신청 메일로 추천하기 트위터 페이스북바로가기

  • 재테크 정보의 허실 : ‘수익형 부동산’ 오피스텔 사두면 무조건 돈 될까? [2013년 10월 2주차]
    SDI리포트  부동산 2013-10-12
    수익형 부동산이란 매매 거래를 통한 이익보다는 임대 수익을 목적으로 투자하는 부동산을 뜻하며, 오피스텔, 상가, 빌딩, 원룸 다세대 주택, 도시형 생활주택 같은 것들이 여기에 속한다. 이들 역시도 매매를 통한 시세 차익을 노릴 수 있지...
  • “어깨 약간 아래일 뿐 방치하면 일본 꼴 난다”
    언론에 비친 연구소  부동산 가계부채 2013-10-06
    선대인 선대인경제연구소장은 지속적으로 “집값 대세 하락”을 주장해 왔다. 2008년 본격적인 하락이 시작된 이후 정부의 부양책이 있을 때마다 집...
  • 줄도산 위기가 계속되고 있는 건설업계(1)
    SDI리포트  부동산 산업/기업 2013-10-08
    <침체가 계속되는 부동산 시장> 2008년 글로벌 금융위기 이후 정부의 각종 부동산 부양책 실시에도 불구하고 부동산 경기 침체가 계속되고...

    2008년 글로벌 금융위기 이후 정부의 각종 부동산 부양책 실시에도 불구하고 부동산 경기 침체가 계속 되고 있다. 부실PF 대출과 함께 금융비용 때문에 건설업체의 자금 유동성 위기의 가장 큰 원인이 되고 있는 수도권지역 미분양 아파트는 2013년 8월말 현재 3만6903호를 악성미분양인 준공 후 미분양은 1만5656를 각각 기록해 사상 최대 수준을 나타냈다. 부동산 거품이 꺼지면서 계속되는 부동산 경기침체로 인해 국내 건설 수주액이 2007년 이후 감소하고 있다. 이처럼 건설 수주액이 감소하고 수도권지역 미분양 아파트가 증가하는 등 공급과잉이 해소되지 않아 건설업이 마이너스 성장을 하고 있으며 건설투자 역시 감소하고 있다. 부동산시장 장기 침체로 인해 주택사업 비중이 높거나 무리한 PF사업을 추진한 건설업체들이 줄줄이 쓰러지고 있다. 글로벌 금융위기가 발생했던 2008년 기준 시공능력평가 순위 100대 건설사 가운데 워크아웃, 법정관리, 채권단 관리, 부도, 폐업, 말소 등의 처리가 된 건설사는 45개 이다. 또한 2013년 7월말 현재 시공능력순위 100위 업체 가운데 총 18개 업체가 워크아웃 및 법정관리 등 기업회생절차를 진행 중이다.

    보고서 구독/신청 메일로 추천하기 트위터 페이스북바로가기

  • [時論]부동산 연착륙이 계속 실패하는 이유
    언론에 비친 연구소  부동산 정부정책 2013-09-27
    국내 부동산경기와 관련해 자주 쓰는 용어로 ‘연착륙’과 ‘경착륙’이 있다. 이 용어는 원래 항공업계에서 쓰는 표현이다. 연착륙, 곧 소프트&...

닫기

http://www.sdinomics.com/search/&m_query=&theme=R01&page=33 URL복사

메일추천