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  • 선대인의 콕콕핵심해설 2013-01: 전세난과 8.28대책 (오디오)
    SDI리포트  부동산 2013-08-31
    안녕하세요. 선대인입니다. 귀로 듣는 경제, 선대인의 콕콕핵심해설 첫 회를 올립니다. 이 파일은 SDI리포트와 SDI웹진 구독회원에게 공통으로 격주로 제공되는 오디오 해설입니다. 첫 회는 "전세난과 8.28대책"에 관해 설명했습니다. 첫 ...
  • [2013년 8월 5주차] 선대인의 콕콕핵심해설 2013-01: 전세난과 8.28 대책
    SDI리포트  부동산 2013-08-31
    안녕하세요. 선대인입니다.  귀로 듣는 경제, 선대인의 콕콕핵심해설 첫 회를 올립니다. 이 파일은 SDI리포트와 SDI웹진 구독회원에게 공통으로 격주로 제공되는 오디오 해설입니다.  첫 회는 "전세난과 8.28대책"에 관해 설명...

    선대인의 콕콕핵심해설 2013-01 전세난과 8.28 대책

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  • [2013년 8월 5주차] 뉴스의 진실 혹은 거짓 : 생애 최초 내집 마련 모기지로 집사면 전세보다 유리하다?
    SDI리포트  부동산 가계부채 정부정책 2013-08-30
    정부는 8.28 전월세 안정화 대책에서 생애 최초 주택 구입자를 대상으로 연 1~2%대의 초저금리 장기 모기지 제도를 도입하기로 했다. 생애 ...
  • 8.28대책과 초저금리 주택대출 시대의 부동산 전망
    SDI리포트  부동산 가계부채 2013-08-29
    <8.28 전월세 대책의 주요 내용과 평가> 정부는 28일 관계 부처 합동으로 ‘전월세시장 안정을 위한 대응방안’을 내놓았다. 전월세대책이라는 포장을 둘렀으나, 역시나 또 한 번의 ‘집값 떠받치기 대책’이었다. 정부가 어제 내...

    정부가 관계부처 합동으로 내놓은 8.28 전월세대책은 포장과는 달리 또 한 번의 ‘집값 떠받치기 대책’이었다. 특히 정부는 ‘수익공유형 모기지’와 ‘손익공유형 모기지’라는 1%대 초저금리 모기지대출 상품도 내놓았다. 시중의 어떤 주택자금 대출보다 유리한 조건의 대출 제도이기는 하지만, 집값 하락 리스크가 매우 큰 지금과 같은 상황에서 무리하게 빚을 내서 집을 사는 것은 자제해야 한다. 또한 개별 가계 차원을 넘어 주택시장에 미치는 효과도 크지 않을 것으로 보인다. 980조원의 가계부채를 동반한 부동산 거품, 자산가치로 6500조원이 넘는 부동산 시장을 움직이기에는 3천억 원 규모의 모기지대출로는 역부족이기 때문이다. 한편 이번 대책으로 한국은 초저금리 주택대출 시대로 접어들게 됐다. 과거 일본이나 2008년 이후 미국의 경우를 보면 부동산 가격이 최소 30~50% 이상 빠진 상태에서 본격화된 초저금리 시대가 겨우 수도권 주택 가격이 13% 가량 빠진 상태에서 진행되고 있는 것이다. 그만큼 한국정부가 부동산 거품을 막기 위한 인위적 초저금리 정책이 과도한 셈인데, 이 같은 인위적 초저금리는 당장은 부동산 시장 침체를 지연시키는 것처럼 보이지만 결국 가계부채 증가를 초래해 경착륙 위험성을 높이게 된다. 이번 8.28대책을 통해 정부는 이명박정부 이래의 부동산 부양책 기조를 지속하겠다는 신호를 보낸 셈인데, 지난 5년간 가계부채가 증가해온 수준으로 가면 2017년 박근혜정부 임기말에는 가계부채가 1218조원에 이르게 된다. 지금처럼 집값 떠받치기로 일관하는 정책은 문제만 악화시킬 뿐인 것이다.

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  • [시장의 역습, 집값의 반란]“전·월세 상한제 도입해야” “공공부문 필요하지만 민간은 신중히”
    언론에 비친 연구소  부동산 가계부채 정부정책 2013-08-28
    (4) 전·월세난 해법 전문가 좌담전셋값이 꺾일 줄 모르고 상승세를 이어가고 있다. 집주인은 월세를 선호하고 세입자는 전세를 찾으면서 수요와 공급이 엇박자를 이루고 있기 때문이다. 전세 물량이 줄어들면서 원치 않는 월세살이를 하게 ...
  • [경제 핫이슈] "서민 울리는 전세대책?"
    언론에 비친 연구소  부동산 가계부채 정부정책 2013-08-28
    [경제 핫이슈] "서민 울리는 전세대책?"- 단국대 도시지역계획학과 조명래 교수- 선대인경제연구소 선대인 소장[YTN FM 94.5 "생생경제"]< 3 부 >앵커: "여야가 머리를 맞대고 전월세 대책을 내놓을 수 있을지 궁금합니다." 하셨는데 ...
  • SBS [현장21] "미친" 전세값의 덫
    언론에 비친 연구소  부동산 가계부채 2013-08-28
    지금 전세 시장에선 이상한 일들이 벌어지고 있다. "당장 다음 주에 집을 비워줘야 하는데, 전세 보증금 1억 3천만 원 중 10원도 못 받고 쫓겨난다" - 전세 보증금 떼인 세입자"2년 전세 계약 만료가 안 됐는데, 집주인이 일방적으로 이사 통...
  • [2013년 8월 4주차] 이 주의 숫자 : 16.9조원
    SDI리포트  부동산 가계부채 정부정책 2013-08-25
    8월 22일 한국은행이 발표한 ‘2013년 2/4분기중 가계신용(잠정)’ 자료에서 올해 2분기 말 현재 우리나라 가계부채가 역대 최고수준인 980조원으로 나타났다. 이는 올해 1분기 가계부채 963.1조원에 비해 16.9조원이 늘어난 것이다. 2분기 ...
  • 10문10답으로 풀어보는 전세난 실태와 가계의 대응(2)
    SDI리포트  부동산 가계부채 정부정책 2013-08-25
    5) 시간이 갈수록 보증부월세나 순수월세 비중이 높아져 전세는 사라질 거라는주장이 나오고 있다. 집값이 폭등할 때도 전세가는 비교적 덜 올라 그나마 다행이었는데, 전세가 사라지고 월세 비중이 높아지면 서민들은 더욱 고통스러워지는 ...
  • 정부의 "토끼몰이"가 초래한 전세난에 당하지 마라
    케네디언 블로그  부동산 2013-08-23
    현재 주택 가격은 소득이나 물가 상승수준에 비해 매우 높다는 점은 거의 대부분 가계가 체감하고 있고 지표상으로도 나타나고 있다. 따라서 지나치게 부풀어오른 ‘미친’ 주택 가격은 어떤 식으로든 정상적 수준으로 내려갈 수밖에 ...

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