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검색결과  :  총 395
  • [2013년 8월 4주차] 이 주의 숫자 : 16.9조원
    SDI리포트  부동산 가계부채 정부정책 2013-08-25
    8월 22일 한국은행이 발표한 ‘2013년 2/4분기중 가계신용(잠정)’ 자료에서 올해 2분기 말 현재 우리나라 가계부채가 역대 최고수준인 980조원으로 나타났다. 이는 올해 1분기 가계부채 963.1조원에 비해 16.9조원이 늘어난 것이다. 2분기 ...
  • 10문10답으로 풀어보는 전세난 실태와 가계의 대응(2)
    SDI리포트  부동산 가계부채 정부정책 2013-08-25
    5) 시간이 갈수록 보증부월세나 순수월세 비중이 높아져 전세는 사라질 거라는주장이 나오고 있다. 집값이 폭등할 때도 전세가는 비교적 덜 올라 그나마 다행이었는데, 전세가 사라지고 월세 비중이 높아지면 서민들은 더욱 고통스러워지는 ...
  • 정부의 "토끼몰이"가 초래한 전세난에 당하지 마라
    케네디언 블로그  부동산 2013-08-23
    현재 주택 가격은 소득이나 물가 상승수준에 비해 매우 높다는 점은 거의 대부분 가계가 체감하고 있고 지표상으로도 나타나고 있다. 따라서 지나치게 부풀어오른 ‘미친’ 주택 가격은 어떤 식으로든 정상적 수준으로 내려갈 수밖에 ...
  • 렌트푸어를 양산하는 목돈 안 드는 전세제도
    SDI리포트  부동산 가계부채 정부정책 2013-08-22
    <목돈 안 드는 전세제도 내용> 지난 13일 정부는 계속되는 전세난을 해결하기 위해 목돈 안 드는 전세제도를 8월 23일부터 시행한다고&...

    지난 13일 정부는 계속되는 전세난을 해결하기 위해 목돈 안 드는 전세제도를 8월 23일부터 시행한다고 발표했다. 정부는 이번 목돈 안 드는 전세제도 시행으로 기존 전세자금대출보다 대출금리를 인하하고, 대출한도를 확대함으로써 무주택 서민의 전세금 마련 부담을 완화하겠다고 했다. 그러나 이러한 정부의 렌트푸어 대책은 전세 등 임대주택에 거주하는 서민들에게 실질적인 도움이 거의 되지 못한다. 정부의 발표대로 목돈 안 드는 전세제도로 인해 대출 받을 수 있는 금액이 늘어나고 대출이자가 소폭 하락한다고 해도 전세가격 상승으로 세입자가 올려줘야 하는 추가 전세비용과 이자가 더욱 큰 폭으로 증가하기 때문이다. 현재 발생하고 있는 전세난의 근본적인 원인은 전세시장의 수급 불일치와 비싼 전세가격 때문이다. 즉, 전세를 구하는 세입자는 많은 반면, 상대적으로 안전한 전세물량은 많지 않고 2년의 임대차 계약이 종료되면 집주인이 전세가격을 마음대로 올릴 수 있는 구조적인 문제 때문에 전세난이 발생하고 있는 것이다. 그런데 정부는 공공임대주택 공급 확대나 임대료 상한제 등 전세시장을 안정시킬 수 있는 실질적인 대책을 내놓지 않고 오히려 빚으로 오르는 전세가격을 떠받치는 대책을 내놓고 있다. 이미 주택시장의 패러다임이 소유에서 거주로 매매에서 임대로 변화하기 시작했다. 따라서 정부의 정책도 매매시장에서 임대시장 위주로 변경되어야 한다. 이를 위해 정부가 공공임대주택 공급을 획기적으로 늘려 임대주택시장의 지배적 사업자가 되어야 한다. 그리고 임차인의 거주권 보호를 위해 임대차 계약기간을 계속해서 늘리고 계약갱신청구권 및 임대료 상한제 등을 도입해야 한다.

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  • [2013년 8월 3주차] 경제원리로 세상 읽기(무료 샘플)
    SDI리포트  부동산 정부정책 2013-08-21
    [경제원리로 세상 읽기] 주택 매매가와 전세가의 상관관계최근 수도권 전세가가 뜀박질하면서 주택 매매가 대비 전세가 비율이 60%가 넘어서고 있다. 한때 상당수 언론들은 전세가 비율이 60%를 넘어서면 집값이 뛴다는 등 터무니없는 주장...
  • 10문10답으로 풀어보는 전세난 실태와 가계의 대응(1)
    SDI리포트  부동산 정부정책 2013-08-17
    4.1부동산종합대책에도 불구하고 수도권을 중심으로 주택 가격 하락세가 계속되는 가운데 지난해 말까지 비교적 잠잠하던 전세가가 다시 뜀박질하고 있다는 보도가 쏟아지고 있다. 하지만 이 같은 보도들 가운데는 현실을 지나치게 과장하거...
  • 재테크 대박이 끝난 시대, 가계의 기본 자세
    언론에 비친 연구소  부동산 가계부채 2013-08-05
    [선대인 칼럼] 직업 전문성 키우고, 착실히 저축하는 게 최선의 노후대책인 시대가 왔다 오늘(10일) 조선비즈에 이런 제목의 칼럼성 기사가 났다.“펀드로 대박 나는 시절은 갔습니...
  • 첨부파일

    봉급생활자 부담 늘리는 세법개편안, 왜 무엇이 문제인가?
    SDI리포트  부동산 가계부채 2013-08-11
    <전경련 주장을 되풀이한 기획재정부의 조세현실 인식> 기획재정부는 보도자료에서 2007년 21%까지 증가했던 조세부담률이 이명박정부의 감세정책 등으로 하락해 2012년 20.2% 수준인 것을 21% 수준까지 끌어올리겠다고 했다. 이...

    기획재정부가 8일 ‘2013년 세법 개정안’과 ‘중장기 조세정책방향’을 발표했다. 이번 세법 개정안과 중장기 조세정책방향은 박근혜정부 5년의 조세 정책 기조를 보여주며, 일반인과 기업 등의 세부담과 비과세감면 혜택 등에 직접적인 영향을 미치는 중요한 발표다. 이번 주 시사경제해설에서는 논란이 되고 있는 근로소득세 부담 증가 문제를 중심으로 이번 세제개편안의 문제점을 살펴보고, 그 내용을 평가해보자

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  • 2013년 상반기 지방 주택시장 동향 및 하반기 전망
    SDI리포트  부동산 2013-07-18
    <지방 주택시장 현황> 지난 2006년 이후 강남, 서초, 송파 등 버블세븐지역을 중심으로 수도권지역의 부동산 가격이 폭등할 당시 부산 등 지방 부동산 가격은 거의 상승하지 않았다. 그러나 2008년 말 글로벌 금융위기 이후 수도권지역...

    2011년 하반기까지 가격이 상승했던 지방 주택시장은 2012년부터 가격 상승을 주도했던 부산지역을 선두로 가격이 하락하기 시작했다. 그러나 2013년 상반기에는 박근혜 정부의 부동산 부양책에 대한 기대감으로 주택 가격 하락세가 잠시 주춤하고 대구나 광주 등 가격 상승세가 늦게 시작된 일부 지역에서는 소폭 반등하는 모습을 보이기도 했다. 그러나 4.1부동산 대책 등 박근혜 정부의 부동산 부양책의 약발이 떨어지면서 지방 주택 시장의 가격 하락 압력 역시 커질 것으로 보인다. 따라서 대부분 지역의 지방 주택시장 가격 하락은 하반기부터 본격적으로 진행될 것으로 전망된다. 다만, 외지 투기세력 등이 적극 가담하고 있는 대구와 같은 일부 지역 부동산시장에서 제한적인 가격 상승이 하반기에도 이어질 가능성이 있다. 하지만 묭머리-용허리-용꼬리 가운데 용머리에 해당하는 수도권지역과 용허리에 해당하는 부산, 울산 등이 모두 가라앉았다. 따라서 대구, 광주와 같이 용꼬리에 해당하는 지역의 가격 상승은 일시적인 현상으로 고칠 공산이 크다. 지방지역의 전∙월세 시장은 매매가격 하락과 많은 공급물량 덕분에 2013년 하반기에도 안정적인 모습을 보일 것이다. 또한 도시형생활주택 공급 등으로 공급과잉에 직면해 있는 부산 등 지역에서는 월세가격이 계속 하락할 것으로 전망된다.

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  • 2013년 상반기 수도권 주택시장 동향 및 하반기 전망
    SDI리포트  부동산 2013-07-11
    <수도권지역 아파트 가격 추이>   <그림 1>에서 수도권지역 아파트 가격 추이를 보면, 서울지역 아파트 실거래가격은 2012년에 -7.6% 하락했다. 그러나 2013년에 4월까지 서울지역 아파트 실거래가격은 2.1% 상승해 반등...

    2012년 수도권지역 아파트가격은 전임 이명박 정부의 각종 부동산 부양책 실시에도 불구하고 계속 하락하는 모습을 보였다. 그러나 2013년에는 박근혜 정부의 부동산 부양책에 대한 기대감으로 수도권지역 아파트 가격이 잠시 반등하는 모습을 보였다..그러나 4∙1 부동산 대책의 약발이 몇 달도 못 가 떨어지기 시작하고 있다. 부동산 부양책에 대한 기대감으로 주택 가격 및 거래량이 잠시 증가했으나 6월부터 가격이 하락하기 시작했고 7월부터 취득세 감면 연장이 끝나면서 주택 거래량이 급감하고 있다. 또한 하반기에는 경기도에서 위례, 동탄2 등 2기 신도시 아파트 공급 물량이 늘어나면서 수도권지역의 아파트 가격 하락 압력이 커지고 미분양도 증가할 것으로 보인다. 2013년 하반기에 수도권지역의 주택가격은 하락세가 더욱 가파르게 진행될 것으로 예상되는 반면 수급 불일치가 계속되고 있는 전세시장은 가격이 다소 상승하면서 불안정한 모습이 계속될 수 있다. 그러나 하반기 서울 아파트 입주량이 전년에 비해 다소 증가할 예정이므로 상승폭은 둔화될 것으로 보인다. 또한 공급과잉에 직면해 있는 수도권지역 월세시장은 가격 하락이 계속될 것으로 보인다.

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